Maison 4 pièces avec jardin à Wervicq-Sud
maison 3 chambres / Ancien
160 000€*
Maison à vendre à Wervicq-Sud – T4 de 68 m² avec jardin
Au 9 rue Roger Bouvier, dans une rue tranquille de Wervicq-Sud, cette maison en briques propose une surface habitable de 68 m² sur un terrain clos de 180 m². Construite en 1966, elle se compose de quatre pièces principales, d’un jardin et d’une dépendance maçonnée. Le chauffage central au gaz est en place, les menuiseries ont été remplacées en PVC double vitrage. L’ensemble est à rafraîchir, ce qui laisse toute liberté pour aménager l’intérieur selon ses propres goûts. Prix de vente : 160 000 €*.
Ce bien est proposé en vente de patrimoine par Tisserin Habitat. Conformément à sa politique d’accession sociale, une priorité est accordée aux locataires et gardiens d’immeubles HLM du département du Nord (59) jusqu’au 14 mai 2026.
Situation géographique – Wervicq-Sud, Nord (59)
Wervicq-Sud est une commune du Nord située en bordure de la frontière belge, entre Comines (2 km) et Halluin (5 km), à environ 20 kilomètres au sud de Lille. La ville dispose de commerces de proximité, d’écoles maternelles et primaires, d’un collège, de médecins et d’une pharmacie. L’accès à l’autoroute A25 permet de rejoindre Lille en moins de 25 minutes, et les villes belges de Menin et Courtrai en une dizaine de minutes.
La rue Roger Bouvier est une voie résidentielle calme, composée de maisons de ville en briques typiques du bâti nordique. Le secteur est bien desservi par les transports en commun et offre un cadre de vie familial apprécié des habitants. Les écoles, le marché local et les équipements sportifs sont accessibles à pied ou à vélo depuis le bien.
Description du bien – maison T4 en briques
Façade et extérieur
La façade en briques rouges, sobre et entretenue, est caractéristique des maisons de la région. Les fenêtres PVC double vitrage ont été remplacées et apportent une bonne isolation phonique et thermique. Une petite cour avant engazonnée précède l’entrée principale. À l’arrière, le jardin clos d’environ 120 m² offre un espace extérieur privatif appréciable. Une dépendance indépendante construite en briques, avec toit en ardoises, se trouve dans la partie arrière du terrain. Elle peut servir de garage, d’atelier, de local de stockage ou être intégrée à un projet d’extension selon les règles d’urbanisme locales.
Rez-de-chaussée
En entrant, on accède directement au séjour, une pièce de bonne taille éclairée par une large fenêtre donnant sur la rue. Le sol est carrelé et une cheminée décorative en briques occupe un angle de la pièce. Des radiateurs à eau alimentés par la chaudière gaz équipent la pièce. La luminosité est satisfaisante grâce à la double orientation des ouvertures.
La cuisine est séparée du séjour. Elle dispose d’une fenêtre et d’une porte-fenêtre donnant sur la cour arrière et le jardin. Quelques meubles bas et hauts sont en place, ainsi qu’un évier inox. L’ensemble est à refaire selon les goûts de l’acquéreur, mais la configuration de la pièce permet d’envisager un réaménagement complet sans contrainte structurelle particulière.
La salle de bains se trouve également au rez-de-chaussée. Elle est équipée d’une baignoire, d’un radiateur à eau et d’une fenêtre assurant la ventilation naturelle. Le carrelage mural et le sol sont fonctionnels mais datés. Les WC sont séparés.
Étage
L’étage se compose de trois chambres de dimensions correctes, chacune équipée de fenêtres PVC double vitrage. Ces pièces conviennent à une utilisation en chambre parentale, chambres d’enfants ou bureau selon les besoins. Les volumes permettent l’installation d’un mobilier standard sans difficultés. Un radiateur à eau est présent dans chaque chambre.
Confort et équipements techniques
Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz alimentant des radiateurs à eau dans l’ensemble des pièces, y compris la salle de bains. Ce type d’installation offre un bon confort thermique et des charges de chauffage maîtrisables. Le DPE est classé D, ce qui est cohérent avec l’époque de construction (1966). Des travaux d’isolation – notamment en toiture et sur les murs – permettraient d’améliorer la performance énergétique du bien et de faire progresser son classement. Les fenêtres PVC double vitrage déjà en place constituent un premier pas dans cette direction.
Le compteur électrique est accessible depuis l’entrée. Les réseaux eau, gaz et électricité sont raccordés. L’assainissement est collectif.
Travaux envisagés
Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement : peintures dans l’ensemble des pièces, remplacement des revêtements de sol, rénovation de la cuisine et de la salle de bains. La structure est saine et les menuiseries extérieures sont récentes. Les travaux à prévoir sont donc essentiellement de second œuvre, ce qui limite les surprises et facilite le chiffrage en amont. Pour un acquéreur bricoleur ou accompagné d’artisans, ce type de bien représente une opportunité concrète d’accéder à la propriété à un coût maîtrisé, en dégageant une valeur patrimoniale réelle une fois les travaux réalisés.
À noter : une véranda vétuste est présente à l’arrière du bâtiment. Sa démolition est à prévoir et devra être intégrée dans le budget travaux. Elle ne constitue pas une surface habitable comptabilisée dans les 68 m².
Accession sociale à la propriété – Tisserin Habitat
Ce bien est une vente de patrimoine proposée par Tisserin Habitat, bailleur social actif dans le département du Nord. Conformément à sa mission, Tisserin Habitat réserve cette offre en priorité aux locataires et gardiens d’immeubles des parcs HLM du Nord (59) jusqu’au 14 mai 2026. Cette priorité permet aux ménages locataires du parc social d’accéder plus facilement à la propriété, dans le cadre d’un parcours résidentiel accompagné.
Passé cette date, le bien sera proposé à tout acquéreur sans restriction. Pour toute demande de visite ou d’information, contactez Tisserin Habitat au 07 60 46 58 51.
Récapitulatif du bien
- Adresse : 9 rue Roger Bouvier, 59117 Wervicq-Sud
- Type : Maison individuelle T4
- Surface habitable : 68 m²
- Terrain total : environ 180 m²
- Surface bâtie : environ 60 m²
- Surface non bâtie : environ 120 m²
- Année de construction : 1966
- Chauffage : central au gaz
- DPE : classe D
- Menuiseries : PVC double vitrage
- Dépendance : oui, maçonnée
- Jardin : oui, clos, environ 120 m²
- Assainissement : collectif
- État : à rafraîchir
- Prix de vente : 160 000 €*
- Priorité locataires HLM du 59 : jusqu’au 14/05/2026
* Prix hors frais de notaire et hors frais de géomètre. Vente proposée en priorité aux locataires et gardiens d’immeubles du parc HLM du département du Nord (59) jusqu’au 14 mai 2026.
Maison à vendre à Wervicq-Sud – T4 de 68 m² avec jardin
Au 9 rue Roger Bouvier, dans une rue tranquille de Wervicq-Sud, cette maison en briques propose une surface habitable de 68 m² sur un terrain clos de 180 m². Construite en 1966, elle se compose de quatre pièces principales, d’un jardin et d’une dépendance maçonnée. Le chauffage central au gaz est en place, les menuiseries ont été remplacées en PVC double vitrage. L’ensemble est à rafraîchir, ce qui laisse toute liberté pour aménager l’intérieur selon ses propres goûts. Prix de vente : 160 000 €*.
Ce bien est proposé en vente de patrimoine par Tisserin Habitat. Conformément à sa politique d’accession sociale, une priorité est accordée aux locataires et gardiens d’immeubles HLM du département du Nord (59) jusqu’au 14 mai 2026.
Situation géographique – Wervicq-Sud, Nord (59)
Wervicq-Sud est une commune du Nord située en bordure de la frontière belge, entre Comines (2 km) et Halluin (5 km), à environ 20 kilomètres au sud de Lille. La ville dispose de commerces de proximité, d’écoles maternelles et primaires, d’un collège, de médecins et d’une pharmacie. L’accès à l’autoroute A25 permet de rejoindre Lille en moins de 25 minutes, et les villes belges de Menin et Courtrai en une dizaine de minutes.
La rue Roger Bouvier est une voie résidentielle calme, composée de maisons de ville en briques typiques du bâti nordique. Le secteur est bien desservi par les transports en commun et offre un cadre de vie familial apprécié des habitants. Les écoles, le marché local et les équipements sportifs sont accessibles à pied ou à vélo depuis le bien.
Description du bien – maison T4 en briques
Façade et extérieur
La façade en briques rouges, sobre et entretenue, est caractéristique des maisons de la région. Les fenêtres PVC double vitrage ont été remplacées et apportent une bonne isolation phonique et thermique. Une petite cour avant engazonnée précède l’entrée principale. À l’arrière, le jardin clos d’environ 120 m² offre un espace extérieur privatif appréciable. Une dépendance indépendante construite en briques, avec toit en ardoises, se trouve dans la partie arrière du terrain. Elle peut servir de garage, d’atelier, de local de stockage ou être intégrée à un projet d’extension selon les règles d’urbanisme locales.
Rez-de-chaussée
En entrant, on accède directement au séjour, une pièce de bonne taille éclairée par une large fenêtre donnant sur la rue. Le sol est carrelé et une cheminée décorative en briques occupe un angle de la pièce. Des radiateurs à eau alimentés par la chaudière gaz équipent la pièce. La luminosité est satisfaisante grâce à la double orientation des ouvertures.
La cuisine est séparée du séjour. Elle dispose d’une fenêtre et d’une porte-fenêtre donnant sur la cour arrière et le jardin. Quelques meubles bas et hauts sont en place, ainsi qu’un évier inox. L’ensemble est à refaire selon les goûts de l’acquéreur, mais la configuration de la pièce permet d’envisager un réaménagement complet sans contrainte structurelle particulière.
La salle de bains se trouve également au rez-de-chaussée. Elle est équipée d’une baignoire, d’un radiateur à eau et d’une fenêtre assurant la ventilation naturelle. Le carrelage mural et le sol sont fonctionnels mais datés. Les WC sont séparés.
Étage
L’étage se compose de trois chambres de dimensions correctes, chacune équipée de fenêtres PVC double vitrage. Ces pièces conviennent à une utilisation en chambre parentale, chambres d’enfants ou bureau selon les besoins. Les volumes permettent l’installation d’un mobilier standard sans difficultés. Un radiateur à eau est présent dans chaque chambre.
Confort et équipements techniques
Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz alimentant des radiateurs à eau dans l’ensemble des pièces, y compris la salle de bains. Ce type d’installation offre un bon confort thermique et des charges de chauffage maîtrisables. Le DPE est classé D, ce qui est cohérent avec l’époque de construction (1966). Des travaux d’isolation – notamment en toiture et sur les murs – permettraient d’améliorer la performance énergétique du bien et de faire progresser son classement. Les fenêtres PVC double vitrage déjà en place constituent un premier pas dans cette direction.
Le compteur électrique est accessible depuis l’entrée. Les réseaux eau, gaz et électricité sont raccordés. L’assainissement est collectif.
Travaux envisagés
Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement : peintures dans l’ensemble des pièces, remplacement des revêtements de sol, rénovation de la cuisine et de la salle de bains. La structure est saine et les menuiseries extérieures sont récentes. Les travaux à prévoir sont donc essentiellement de second œuvre, ce qui limite les surprises et facilite le chiffrage en amont. Pour un acquéreur bricoleur ou accompagné d’artisans, ce type de bien représente une opportunité concrète d’accéder à la propriété à un coût maîtrisé, en dégageant une valeur patrimoniale réelle une fois les travaux réalisés.
À noter : une véranda vétuste est présente à l’arrière du bâtiment. Sa démolition est à prévoir et devra être intégrée dans le budget travaux. Elle ne constitue pas une surface habitable comptabilisée dans les 68 m².
Accession sociale à la propriété – Tisserin Habitat
Ce bien est une vente de patrimoine proposée par Tisserin Habitat, bailleur social actif dans le département du Nord. Conformément à sa mission, Tisserin Habitat réserve cette offre en priorité aux locataires et gardiens d’immeubles des parcs HLM du Nord (59) jusqu’au 14 mai 2026. Cette priorité permet aux ménages locataires du parc social d’accéder plus facilement à la propriété, dans le cadre d’un parcours résidentiel accompagné.
Passé cette date, le bien sera proposé à tout acquéreur sans restriction. Pour toute demande de visite ou d’information, contactez Tisserin Habitat au 07 60 46 58 51.
Récapitulatif du bien
- Adresse : 9 rue Roger Bouvier, 59117 Wervicq-Sud
- Type : Maison individuelle T4
- Surface habitable : 68 m²
- Terrain total : environ 180 m²
- Surface bâtie : environ 60 m²
- Surface non bâtie : environ 120 m²
- Année de construction : 1966
- Chauffage : central au gaz
- DPE : classe D
- Menuiseries : PVC double vitrage
- Dépendance : oui, maçonnée
- Jardin : oui, clos, environ 120 m²
- Assainissement : collectif
- État : à rafraîchir
- Prix de vente : 160 000 €*
- Priorité locataires HLM du 59 : jusqu’au 14/05/2026
* Prix hors frais de notaire et hors frais de géomètre. Vente proposée en priorité aux locataires et gardiens d’immeubles du parc HLM du département du Nord (59) jusqu’au 14 mai 2026.
Localisation
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Bien sélectionné
Détails
Adresse :
9 rue Roger Bouvier, 59117 Wervicq-Sud
Description :
- DPE : Classe D
- Chauffage : Gaz
- Surface habitable : 68 m²
- Terrain : env. 180 m² (sol bâti env. 60 m² / sol non bâti env. 120 m²)
- Année de construction : 1966
- Prix de vente : 160 000€*
- Priorité aux locataires et gardiens d’immeubles HLM du département 59 jusqu’au 14/05/2026
Description détaillée :
- maison
- 3 chambres
- Prix de vente : 160 000€*
* Prix de vente hors frais de notaire et hors frais de géomètre – Vente proposée en priorité aux locataires et gardiens d’immeubles des parcs HLM du 59 jusqu’au 14/05/2026